目前，山東露營地建設發(fā)展勢頭強勁�！渡綎|省人民政府辦公廳轉發(fā)省旅游發(fā)展委貫徹國辦發(fā)〔2015〕62號文件促進旅游產(chǎn)業(yè)轉型升級實施方案的通知》提出：到2020年，全省建設200處房車自駕露營地。

在發(fā)展前景看好的同時，山東不少房車自駕車露營地已經(jīng)意識到要做出特色，連鎖經(jīng)營，以改變單體經(jīng)營收益較低的處境。在政策層面，一些制約露營地發(fā)展的瓶頸也正在被逐步打破。

凸顯特色

花海、玻璃房、草坪、教堂，景致頗佳，濰坊白浪河濕地營地很受游客歡迎。該營地的房車住宿有童話、愛情、親子、懷舊、聚會、電影等主題，即使在工作日，基本都會被預訂出去。今年國慶期間，2000多人入住，107個營位，200多個床位，一房難求。據(jù)悉，今年，該公司試營業(yè)的營業(yè)收入預計為300萬元，明年之后預計每年達到500萬元。

日前，山東星河露營地建設運營管理有限公司辦公室主任楊娟告訴筆者，11月中旬，濰坊白浪河濕地營地將開始雪鄉(xiāng)計劃，使用造雪機營造雪鄉(xiāng)景象。目前，在木屋做地暖改造，確保冬季顧客入住時室內(nèi)溫暖。該公司期望形成一種商業(yè)模式，改變北方營地在冬天關門的局面。

濟南樂沃營地除營地外，對孩子們而言，還可以到野外大自然，利用廢棄物做木工，德國、瑞士等國家在這方面做得非常好。該營地將推出已經(jīng)準備了一年的木工課堂，在師資方面，已經(jīng)培訓30多人，明年木工導師的培訓報名已經(jīng)滿額�？偨�(jīng)理黃忠立說，房車自駕車營地關鍵是內(nèi)容、盈利點，要有特色與賣點。他介紹，截至目前，營地基本每周末和節(jié)假日都有活動，每年有1000多名孩子參與活動。據(jù)介紹，該營地住宿、餐飲、會議等共接待10多萬人次，營業(yè)收入在1000萬元左右，每年增幅為

20%-30%。

山海天藍海1號露營地的特色是“親�！�，營地就建在海灘上，所有顧客都是高端預訂，一處可以入住一家人的小屋旺季最低價也要500多元。營地副總經(jīng)理李樺介紹，從6月初到10月8日，已經(jīng)接待3000多人。該營地還有很漂亮的智能集裝箱小屋，長達7公里的海岸線，適宜舉辦浪漫草坪婚禮、篝火晚會等活動。此外，還將增加4艘游艇。

煙臺幸福海房車自駕車露營地精心裝修的韓式風格餐廳到了周末，人氣頗足。

“房車自駕車露營地將根據(jù)市場的需要來建設，兩邊已經(jīng)預留了三四百畝土地�！鼻鄭u藏馬山總經(jīng)理劉敏介紹，離營地不遠，藏馬山正在建設一處溫泉。

連鎖經(jīng)營

多位露營地經(jīng)營者告訴筆者，單體的露營地收益較低，要持續(xù)盈利比較難，必須考慮連鎖經(jīng)營。目前，已有不少露營地已在這方面有所探索。

楊娟介紹，公司嘗試營地加盟連鎖，再者是管理輸出，第三是收集分析營地管理后臺的數(shù)據(jù)，這對營地規(guī)劃、建設、運營，都有指導作用。

說起營地加盟連鎖，楊娟表示，可以降低經(jīng)營成本，而且可以串聯(lián)線路，如河南云臺山、甘肅等地，可以做落地自駕。除了營地，山東星河還進軍房車制造，預計在明年四五月份投產(chǎn)。

黃忠立說，要做營地產(chǎn)業(yè)的如家。目前，已在商河袁竇村著手發(fā)展有鼓子秧歌特色的營地，并與廣饒的孫子兵法城洽談。“要做山東文化特色明顯的微型營地，盡量依托已有的自然環(huán)境，減少硬件投入，嚴格控制成本，減小資金壓力，降低消費門檻，不搞高大上的巨額投資。”

幸福海營地總經(jīng)理李輝介紹，已經(jīng)打造了一個露營地整合平臺，即“四海宜家”，目前在全省已經(jīng)整合9家，分布在青島、濰坊、臨沂、濟南、泰安、威海等地。計劃年底上新三板，明年打算在全國發(fā)展到100家，并開發(fā)APP，設計相關線路。山東省財經(jīng)集團已經(jīng)投資300多萬元�！八暮Ｒ思铱梢源龠M露營地人員信息流的互通，現(xiàn)在露營地都是獨立的，效益比較低，要整合，并在加盟營地投入房車、木屋�！�

打破瓶頸

不論是個體經(jīng)營還是連鎖經(jīng)營，在看好發(fā)展前景的同時，房車自駕車露營地，尤其是民營資本所投資的露營地仍會遇到一些瓶頸，尤其是用地問題。黃忠立所投資建設的濟南樂沃營地因為用地政策很難擴大規(guī)模。如今，樂沃的木工課堂是在傳達室，接待處在地下室，工作人員所用的是木板房，60多名員工的宿舍是營地在外面租的房子，員工的車都要放在鄰居的院子里�！白饬巳�四畝土地，但是不能動，即使蓋棚子也不行�！�

李輝也表示，房車自駕車露營地用地不能確權，再融資有些困難。另外，露營地所擁有的土地使用權能持續(xù)多長時間，也需要明確規(guī)定。

針對露營地用地問題，《山東省人民政府辦公廳轉發(fā)省旅游發(fā)展委貫徹國辦發(fā)〔2015〕62號文件促進旅游產(chǎn)業(yè)轉型升級實施方案的通知》提出：“自駕車房車營地項目土地用途為旅館用地，按旅游用地確定供應底價、供應方式和使用年限�！�

筆者還了解到，對營地來說，消防是一個很重要的門檻，即使營地擁有噴淋系統(tǒng)，難題在于按照什么標準驗收，如房車住宿，在消防部門看來，應該按照車的標準驗收，需要拿到車的消防合格證，但是對房車而言，這樣的標準尚未制定。在拿到消防許可后，營地方可與公安機關住宿登記管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前，普遍存在的問題是一些企業(yè)有一塊地，感覺政策挺好，就要做營地。“景區(qū)、度假村、農(nóng)場、農(nóng)家樂，很多都想做營地。做營地首先要有明確的規(guī)劃與定位，而且運營管理團隊非常重要，要注重盈利點的開發(fā)，嚴格控制經(jīng)營成本，提供精準的差異化服務，否則很難盈利�！�